Ипотека бесполезна для россиян

У подавляющего большинства работающих граждан РФ сегодня нет возможности получить ипотечный кредит. Такая информация прозвучала на состоявшемся в среду в РИА "Новости" круглом столе "Перспективы ипотеки в решении жилищного вопроса россиян", на котором побывал корреспондент "Yтра".

Как заявила заместитель директора Независимого института социальной политики Лилия Овчарова, половина занятых россиян не в состоянии купить квартиру в кредит потому, что у них нет договора трудового контракта, необходимого для заключения договора с банком. У подавляющего большинства из 37 миллионов обладателей необходимой документации просто нет денег на обслуживание ипотечного кредита. Таким образом, средства на приобретение квартиры в кредит есть только у пяти - семи миллионов россиян. Четверть из них приобретают одну квартиру на всю семью.

Для изменения создавшегося положения Внешэкономбанк (ВЭБ) подготовил масштабную программу выдачи ипотечных кредитов на сумму 250 млрд рублей. Осуществляться она будет путем выкупа ипотечных облигаций, которые выпустят банки, выдающие кредиты. В рамках программы процентную ставку по ипотеке планируется снизить до 11%, а первичный взнос сократить с 30% до 20%. Как отметил участвующий в круглом столе вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, 250 млрд руб. - это примерно десятая часть российского рынка жилья.

Директор по макроэкономическим исследованиям ГУ-ВШЭ Сергей Алексашенко, в свою очередь, отметил, что 11% - слишком большая процентная ставка. По словам Алексашенко, с середины 2009 г. до середины 2010 г. рост цен может составить всего 4% - 4,5%. При таких показателях предлагаемые 11% - "безумного дорого". Эксперт отмечает, что снижение ипотечной ставки даже до 8% будет в смысле повышения доступности ипотеки менее эффективным решением, чем снижение на 10% цены квадратного метра.

Алексашенко также предостерег, что, даже если 11% ставки окажутся реальностью, российские строители, испытывающие проблемы с ликвидностью, просто окажутся не готовы построить достаточное количество жилья.