Жить в Крыму по карману мало кому

В то время как в среднем по России вторичная недвижимость подешевела за четвертый квартал 2015 г. на 2,4% - до 63 тыс. руб. за 1 кв. м, в Крыму средняя стоимость 1 кв. м в четвертом квартале подскочила на 22,3% - до 85100 руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные Domofond.ru.

Объявление о продаже недвижимости на южном побережье Крыма. Фото Александр Рюмин/ ТАСС

Рынок недвижимости в Крыму исторически долларовый, указывает ведущий аналитик ЦИАНа (база объявлений о продаже недвижимости) Александр Пыпин. Однако в действительности при сделках часто применяется "внутренний курс", поэтому прямой пересчет по курсу ЦБ излишне драматизирует статистику цен, пояснил он.

По данным газеты "Крымский ТелеграфЪ", цены на недвижимость на полуострове вдвое выше, чем в соседнем, Краснодарском крае. Такое странное ценообразование объясняется тем, что почти все предложения о продаже объектов исходят от перекупщиков.

О настоящих ценах на крымскую недвижимость можно судить по редким срочным продажам "от хозяина". Однако предложения с честной ценой очень быстро испаряются со специализированных порталов, буквально в течение нескольких часов их снимают с продажи, а спустя некоторое время эти объекты снова всплывают, но уже от агентства недвижимости с ценой на 70 - 80% выше.

Цены также выросли, в 22 субъекте России, причем в трех из них - более чем на 10%.

В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в четвертом квартале 2015 г. увеличилась на 1,6% - с 207 тыс. до 210 тыс. руб. за 1 кв. м. В Подмосковье за этот же период вторичное жилье подешевело на 1,4% - до 84 600 рублей за 1 кв. м.

При этом у ЦИАНа по столичому региону другие цифры: вторичное жилье в Москве без учета элитного подешевело за год в рублях на 5,1%, в Подмосковье - на 11,3%. Рост рублевой стоимости дорогих квартир был техническим из-за резкого ослабления рубля: продавцы в этом сегменте выставляют цены изначально в долларах и не всегда оперативно корректируют их, оговаривается Пыпин.

Предложение находилось на высоком уровне, а снижение доходов населения привело к активному торгу между продавцами и покупателями, комментирует снижение цен на вторичном рынке столицы Марина Толстик из "Миэль - сеть офисов недвижимости". Осенью до 90% объектов продавалось с дисконтом, средний размер скидки составлял 7%, а на малоликвидные доходил до 15–20% от заявленной стоимости, поясняет Толстик.

А в 59 регионах, напротив, в октябре - декабре стоимость квартир снизилась. Самое значительное падение средней цены произошло в Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО), Кировской и Вологодской областях и Коми. ХМАО входит в десятку регионов, где стоимость жилья на вторичном рынке падает третий квартал подряд, рассказал "Ведомостям" гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Цены на вторичную жилую недвижимость непрерывно снижаются со второго квартала 2015 г., отмечает Сегерборг, это связано с общим ухудшением экономической обстановки в стране и снижением спроса. По данным Росстата, в 2015 г. доходы населения сократились на 4%, в связи с чем потенциальные покупатели реже решаются на приобретение дорогостоящего имущества, тратя сбережения на первостепенные нужды, резюмирует аналитик.

Domofond.ru также сравнил цены на аренду квартир в 78 регионах России. В 63 из них арендные ставки на однокомнатные квартиры упали за четвертый квартал 2015 г. на 1% и более год к году. Лидеры снижения – Брянская область (-15,7%), Бурятия (-14,7%) и Карелия (-14,6%). В Москве за этот период аренда подешевела на 8,5% - до 32 600 рублей за однокомнатную квартиру в месяц.