Новый налог на недвижимость разоряет

В конце года жителям 28 регионов придется платить налог на имущество - квартиры и другую недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной. И хотя пока им начислят только 20% от общей суммы налога (100% россияне будут платить в 2020 г.), новый платеж ощутимо ударит по кошелькам граждан. И, возможно, заставит некоторых подумать о переезде из центра на окраину, где налог меньше.

Фото: Global Look

Между тем специалисты утверждают, что в арсенале налогоплательщиков есть вполне законный способ снизить сумму этого платежа до 40%. Сославшись на то, что из-за несовершенства методов массовой оценки установленная Росреестром кадастровая стоимость нередко оказывается значительно выше рыночной, собственники недвижимости могут оспорить размер начислений.

В этом случае, как рассказала "Известиям" гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская, необходимо обратиться к независимому оценщику, который установит рыночную стоимость объекта. В интернете сейчас появилось много фирм, предлагающих эту услугу, и найти их легко, просто набрав в поисковике "оспаривание кадастровой стоимости".

Конечно, споры с государством - удовольствие недешевое и небыстрое. К тому же и оценщику придется заплатить. Они берут за свою работу в среднем от 30 до 50 тыс. руб. за оспаривание налога на земельный участок в Подмосковье и от 7 до 15 тыс. руб. за такую оценку квартиры в Москве. Впрочем, на оценке можно существенно сэкономить, если жители коттеджного поселка или многоквартирного дома объединят свои усилия и финансы и наймут независимого оценщика сообща.

Получив заключение независимого оценщика, собственник жилья может обращаться в районный суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В качестве ответчика выступает Росреестр. Административный процесс длится, как правило, 3-4 месяца, поскольку судья почти в 100% случаев потребует проведения судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве судебных экспертов выступают все те же независимые оценщики, так что их заключение не будет предвзятым.

Судебная экспертиза обойдется немного дешевле, чем услуги независимого оценщика, - от 25 до 50 тыс. руб. для коттеджа в Подмосковье. Не стоит забывать и об услугах адвоката, который берет порядка 30 тыс. руб. за одно судебное заседание, а в административном процессе их обычно 3-4. В итоге оспаривание начисленного имущественного налога в суде обойдется собственнику земельного участка площадью 20 соток примерно в 200 тыс. руб., подсчитала Вишневская.

Деньги немалые, поэтому надо изначально просчитать, какую сумму в итоге удастся сэкономить на налогах. Если стоимость недвижимости удастся снизить на 40-50%, игра стоит свеч, считают специалисты.

Как рассказал управляющий партнер "Адвокатского бюро АСК" Сергей Копейкин, пока в суды обращаются владельцы дорогой недвижимости, но скоро судиться начнут и владельцы типового жилья. Число обращений от собственников, решивших оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, будет увеличиваться, прогнозирует он.