Бизнес для миллионеров и пенсионеров

Рынок аренды квартир постепенно оживает после зимней спячки. Всплеск активности вызывают сезонные квартиры, хозяева которых с приближением садово-огородного периода переезжают на дачу. По сравнению с прошлым годом, когда специалисты фиксировали тенденцию к снижению, на данный момент стоимость аренды столичных квартир стабильна (нижний предел находится на отметке в $100).

Арендный бизнес остается реальным заработком людей разных социальных слоев – от состоятельных владельцев многокомнатного элитного жилья до скромных жителей "хрущевок". Будучи собственником жилой площади в пределах Садового кольца, можно вообще перестать беспокоиться о завтрашнем дне – месячная арендная плата за квартиру где-нибудь в районе Тверской или Большой Никитской начинается от $500 и оканчивается около $5000, в зависимости от ее (квартиры) размера и состояния. В сегодняшней ситуации не каждый высококвалифицированный специалист может рассчитывать на зарплату в таких границах. В самом лучшем случае вырученные деньги позволяют снять или даже со временем купить для жизни квартирку попроще, содержать семью, автомобиль и вдобавок помогать бедным родственникам. Доход от маленькой "двушки" в отдаленном районе, конечно, несравним с цифрой, приведенной выше: всего $150-200 в месяц, но и этой суммы хватает, чтобы обеспечить реальный прожиточный минимум пожилой неработающей паре.

Спрос на жилье высшей ценовой категории стабилен, но погоды на рынке не делает. Большие, от 100 кв. м, квартиры в современных кирпичных домах и старинных особняках переулков Малой Бронной, Старого Арбата, в "сталинских" домах на Кутузовском в ходу среди арендаторов-иностранцев. Требования к качеству жилья тут чрезвычайно высоки: ремонт не дешевле нескольких десятков тысяч долларов, соответствующая обстановка, "упакованность" бытовой электротехникой – от посудомоечной машины до ванны "джакузи", охраняемая территория дома или консьерж в подъезде, наличие парковки для автомобиля.

Имеют успех комфортабельные квартиры и в более отдаленных районах элитной застройки – рядом со станциями метро "Аэропорт", "Динамо" или, например, в Кунцево – "ондатровом заповеднике", получившем это название из-за обилия здесь бывших ведомственных домов ЦК КПСС и жителей в дорогих меховых шапках, по прежним временам – униформы высшей партийной номенклатуры.

Сравнительно небольшие по площади холостяцкие квартиры-студии из этого сектора (40-60 кв. м) в моде у российских "яппи" обоего пола. Собственно, от обычной квартиры студия отличается отсутствием межкомнатных перегородок между функциональными жилыми зонами.

Наибольший интерес на рынке вызывает среднее по качеству, размеру и цене жилье – одно-двухкомнатные квартиры в панельных домах. В отличие от ситуации с куплей-продажей, где квартиры в 5-9-этажках считаются морально устаревшими, к временному жилью предъявляются другие требования. На первый план выходят комфортные условия проживания и станция метро поблизости. Отремонтированные квартиры в "хрущевках" в районе станций метро "Измайлово", "Сокольники", "Преображенская площадь" пользуются не меньшей популярностью, чем квартиры более современных домов Юго-запада и Коньково. На любой заказ (исключая особые требования типа определенной улицы или дома) подобрать квартиру, по словам риэлтеров, можно за неделю. Средняя цена небольшой одно-двухкомнатной квартиры – от $150 до $250. Подразумевается определенное состояние жилья – не более 2-3 лет после ремонта, наличие телефона и прочих стандартных удобств – телевизора, холодильника, мебели в хорошем состоянии. Лучшие условия, а именно: современный проект с большой кухней, свежий ремонт, качественная мебель – увеличивают месячную оплату на 25-30%. Удаленность от станции метро, отсутствие телефона и запущенное состояние квартиры, наоборот, могут снизить цену до $100.

Минимальный срок арендного соглашения начинается от полугода. На это время, например, сдаются сезонные квартиры, хозяева которых, частенько пенсионеры или люди одинокие, переезжают летом на дачу. Обычно это небольшие одно-двухкомнатные, с маленькой кухней, в домах низкого и среднего качества квартиры стоимостью $150-170 в месяц. Ими пользуются приезжие – заезжие дельцы, строители, торговцы и москвичи, которым, например, нужно где-то "перекантоваться" на время летнего ремонта в собственном жилище.

Бизнес на жилье давно перешел в легальный сектор экономики. Львиная доля сделок по аренде заключается официально – через агентства недвижимости, но какая-то часть все равно уходит "налево", продолжая поставлять сюжеты для раздела "Криминальная хроника". Цивилизованный способ дорог – 100% месячной арендной платы, которые агентство недвижимости берет за услуги, заставляют многих арендаторов искать варианты самостоятельно, что, как известно, не всегда оканчивается благополучно.

Жертвами квартирных мошенников чаще становятся не москвичи, люди плохо осведомленные и чувствующие себя в незнакомом городе не слишком уверенно, но и столичные жители не исключение.

К альтернативным способам относится получившая в последнее время распространение покупка информации о рынке аренды. За определенную сумму (от 250 до 600 руб.) покупатель получает в некоей фирме компьютерную распечатку базы данных по аренде квартир и ищет подходящее жилье самостоятельно. Известное упорство помогает, но случаев, когда сведения оказываются давно просроченными и даже не соответствующими действительности, гораздо больше. Особенными неприятностями арендатору это, конечно, не грозит, худшее, что может произойти, – потеря оплаты за так называемую "информацию".

По-прежнему не редкость "проделки" с фальшивыми документами на чужую квартиру, которые чреваты осложнениями посерьезнее. Обманщики пользуются правовой неосведомленностью, если не сказать дремучестью, некоторых желающих снять квартиру граждан. Время от времени встречается арендатор, который "клюет" на старую как мир уловку и довольствуется паспортом "хозяина" с пропиской по данному адресу как основанием для соглашения об аренде. Не ведая, что даже если красная книжица и настоящая, это еще не доказывает, что хозяин паспорта является хозяином квартиры. Единственный документ, удостоверяющий этот немаловажный факт, – документ о собственности на жилье. Вдобавок, если в квартире прописано несколько человек, для ее законного найма необходимо письменное согласие всех сторон. Иначе через какое-то время можно и вовсе оказаться на улице.

Тем, для кого сдача квартиры внаем может стать источником дохода, также следует подумать, как обезопаситься от возможного урона со стороны съемщиков. Их наиболее распространенные прегрешения – неуплата за междугородние переговоры и просрочка аренды. Лучшая защита на этот случай – внесенный залог за телефон и заключение письменного договора аренды между сторонами. Он не требует регистрации в государственных органах и нотариального заверения, но в спорной ситуации является вполне законным основанием для отстаивания в суде прав как арендодателя, так и арендатора.

Кроме того, в целях безопасности, советуют специалисты, если уж кто-то решил сдать квартиру самостоятельно, лучше искать кандидатов среди коллег по работе или просто знакомых. Но не друзей, поскольку в этом случае часто возникают сложности с получением оплаты в срок и в рыночном размере.