Москвичи расплачиваются за свою жадность

Фото из архива ИТАР-ТАСС

Снять квартиру в крупном российском городе становится все дороже. По данным федерального портала о недвижимости "Мир квартир", который провел мониторинг в 30 городах, в 2012 г. арендные ставки на самую востребованную категорию жилья – однокомнатные квартиры – выросли в 79% населенных пунктов, и лишь в шести административных центрах "однушки" подешевели.

На этом фоне неожиданным подарком выглядит ощутимое снижение цен в Москве и Санкт-Петербурге накануне Нового года, однако и здесь в среднем за год они выросли. В Москве рост в сегменте однокомнатных квартир составил 8%, 4,3% прибавили "двушки". В Питере "однушки" подорожали в прошлом году на 10%, а двухкомнатные квартиры – на 8,7%. Владельцы столичных "квадратов" просто переоценили возможности арендаторов и могут поплатиться за свою жадность, полагают эксперты. Особенно в Москве.

Ставки традиционно поползли вверх в сентябре – начало высокого сезона, когда после летних каникул в город возвращаются прежние жильцы и подтягиваются новые искатели "сладкой жизни" в главном российском мегаполисе. Но, даже почувствовав снижение спроса, собственники жилья не сразу согласились умерить аппетиты. Свою лепту внесли столичные власти, активно пытающиеся легализовать рынок аренды. Разговоры о законодательных нововведениях, об ужесточении мер к москвичам, сдающим квартиры без уплаты налогов и регистрации жильцов по месту пребывания, проведение совместных рейдов налоговиков и полицейских, направленные на выявление таких квартир, внесли смуту в ряды "рантье". И те, как водится, поспешили переложить возможные потери на плечи потребителей. Которым эта ноша показалась слишком тяжелой.

Тренд "на понижение" включился в ноябре, и в декабре стоимость аренды в Москве на однокомнатные квартиры снизилась на 5,1% – до 35609 руб., а в Санкт-Петербурге – на 1,9%, до 22699 рублей. Максимальное падение было отмечено в столице в сегменте двухкомнатных квартир – они подешевели на 8,1% (с 61902 до 56521 рубля). В Питере двухкомнатные тоже стали доступнее, но не так явно (снижение – 1,1%, до 32399 рублей). Аналогичные процессы происходили в сегменте наиболее дорогих и, соответственно, наименее популярных у арендаторов трехкомнатных квартир.

К тому моменту, когда владельцы квартир опомнились, многие потенциальные клиенты устали ждать и перебрались в Подмосковье, где за год цены хотя и выросли (однокомнатные – на 6%, до 23922 руб. в месяц, двухкомнатные – на 6,6%, до 30826 руб.), но все еще остались адекватными.

Впрочем, Москва на российском рынке аренды, как известно, стоит особняком. Здесь цены уже давно перешагнули пределы понимания рядового гражданина. В других регионах потенциал для роста еще есть, и владельцы недвижимости этим активно пользуются. Даже в не самых экономически благополучных региональных центрах средняя цена однокомнатной квартиры в минувшем году превысила 10 тыс. руб. в месяц. "Еще в январе 2012 года в административных центрах некоторых российских областей можно было арендовать однокомнатную квартиру за 8 – 9 тысяч рублей в месяц. В декабре таких возможностей у арендаторов уже практически не было", – говорит генеральный директор портала "МИР КВАРТИР" Павел Луценко.

Даже в Новосибирске, где специалистами портала было отмечено максимальное падение стоимости однокомнатных квартир, средняя цена аренды в декабре составила 11837 рублей. Хотя, если учесть, что в январе она составляла 16822 руб., московские арендаторы могли бы позавидовать такому уменьшению ставок – на 30%. Тем более что падение случилось также в ноябре – декабре.

В большинстве же регионов аренда дорожала, причем весьма существенно. Например, если в начале года в Калининграде за аренду однокомнатной квартиры владельцы просили в среднем 9984 руб. в месяц, то в конце 2012-го – уже 12380 руб. (рост – 44%). Аналогичная ситуация в Самаре, где арендные ставки за год выросли на 19%, и Нижнем Новгороде – на 17%. "Эти регионы серьезно пострадали от кризиса, и восстановление заняло более длинный период, но ушедший год наглядно продемонстрировал, что ситуация не только стабилизировалась, но и пошла в рост. Среди прочих положительных динамик, это отразилось и на рынке недвижимости. Например, Нижний Новгород в 2012-м стал лидером по росту цен на вторичном рынке. Аренда – еще один показатель улучшения ситуации в областном центре", – пояснил Павел Луценко.

Впрочем, в большинстве административных центров пока можно арендовать однокомнатную квартиру, в среднем, за 11 – 13 тыс. руб. в месяц.