Инвесторы охладели к Лондону

Зарубежные инвесторы уходят с рынка коммерческой недвижимости Великобритании. Этот демарш - наглядная демонстрация того, какие негативные последствия имеют падение цен на нефть и волатильность на фондовых рынках, отмечают агенты недвижимости.

Виды Лондона. Фото: Dominic Lipinski/ PA Images 

В течение последних трех месяцев 2015 г. спрос на коммерческую недвижимость в Великобритании со стороны зарубежных инвесторов снижался второй квартал подряд, согласно данным Королевского института дипломированных оценщиков.

Впрочем, и до этого в течение более двух лет интерес к рынку у иностранцев рос самыми медленными темпами.

После кризиса 2008 г. инвесторы все чаще рассматривают недвижимость как надежный источник вложений, при этом прибыль оказывается выше по сравнению с другими активами, такими как облигации.

Высокий спрос на коммерческую недвижимость привел к росту цен на нее в разных городах мира. Однако Лондон, куда стекаются крупнейшие инвесторы из стран Азии и Ближнего Востока, был в центре внимания.

В прошлом году в столице Британии были заключены сделки с коммерческой недвижимостью на сумму $40,5 миллиардов. На этот город приходится больше половины всех сделок с коммерческой недвижимостью в стране, общая стоимость которых, согласно данным Real Capital Analytics, составила $72,7 миллиарда.

В Лондоне коммерческая недвижимость была "в некоторой степени переоценена" в четвертом квартале прошлого года, отметили 81% опрошенных агентов недвижимости по сравнению с 77% в третьем квартале, отмечается в отчете RICS.

При этом оценщики ожидают, что стоимость офисов, магазинов, складских помещений будет расти за счет высокого спроса на ограниченное число активов. По их мнению, даже несмотря на снижение числа зарубежных инвесторов, высокий спрос среди местного бизнеса и ограниченное предложение на рынке, а также рост экономики будут поддерживать цены на коммерческую недвижимость на высоком уровне.

"На данный момент рынок недвижимости не подвергается негативному влиянию волнений на финансовых рынках", - отмечает главный экономист в RICS Саймон Рабинсон.

Атмосфера низких ставок, по его мнению, "комфортна для тех секторов рынка недвижимости, которые более уязвимы к изменениям в монетарной политике".

Ожидается, что Банк Англии сохранит процентную ставку на уровне 0,5% по меньшей мере до 2017 года.