Рождаемость повысят дешевой ипотекой

В правительстве задумались над тем, как снизить долги по ипотеке семьям с детьми, чтобы повысить в стране рождаемость. За появление третьего ребенка обладателям ипотечной недвижимости предложат существенную скидку. Во что это обойдется казне, чиновники пока не подсчитали.

Фото: Донат Сорокин/ ТАСС

Губернатор Сахалинской области Олег Кожемяко на прошлой неделе поручил подчиненным разработать в регионе новые меры социальной поддержки. Одной из таких инициатив стала возможность снижения ставки по ипотечному кредиту при рождении первого ребенка до 3,5% годовых и ее обнуления при рождении второго.

В Москве это предложение оценили по достоинству. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в телеинтервью одному из федеральных каналов сообщил, что инициатива, по крайней мере, заслуживает обсуждения. Однако акцент нужно сделать на стимулировании рождения третьего ребенка, поскольку "это важно для страны в целом". "Для страны два ребенка в семье - это путь в никуда. Нам нужно, чтобы в наших семьях было как минимум трое детей", - отметил министр.

Меры по стимулированию рождаемости широко обсуждаются в правительстве. Эксперты оценивают их эффективность и возможность их применения с учетом ограниченных возможностей бюджета. Чиновники тщательно изучают региональный опыт. В отдельных субъектах Федерации уже несколько лет действуют программы субсидирования ипотеки. Они зарекомендовали себя с лучшей стороны.

На Сахалине при рождении третьего ребенка семье выплачивают до 2 млн рублей на улучшение жилищных условий. В Волгоградской области для семей с детьми ставки по ипотеке за счет регионального бюджета снижают до 6,5%, в Калининградской - до 8%. В Мордовии при появлении на свет четвертого ребенка обязанность по погашению ипотечного кредита полностью берет на себя государство. В Свердловской области участники программы "Жилье для российской семьи" платят по ипотеке 11,25-11,75%. В Омске счастливые обладатели двух и более ребятишек переплачивают за купленную в долг квартиру всего лишь от 9,9% до 12,25% в год (при среднерыночной ставке в 12,84%).

В целом россияне умеют планировать свои расходы и справляются с обязанностями по обслуживанию жилищных долгов. Сегодня просрочка по ипотеке составляет 3% - в несколько раз ниже, чем задолженность по потребительским кредитам. Однако объемы этого рынка все еще не так велики, как хотелось бы, хотя количество ипотечных сделок постоянно растет: объем выдачи новой ипотеки в России за восемь месяцев этого года увеличился почти на 40%. Тут бы и помогли стимулирующие меры, которые смогли бы и строительный рынок подхлестнуть, и демографическую проблему решить. Но сделать это в общенациональных масштабах не так просто: у государства попросту нет лишних денег.

Программы поддержки молодых семей успешно реализуются в регионах с профицитным бюджетом. Чем этот профицит больше, тем меры поддержки щедрее. Миллионные выплаты за третьего ребенка на Сахалине объясняются тем, что остров даже в нынешние нелегкие времена зарабатывает на 62 млрд руб. в год больше, чем тратит. Однако в большинстве субъектов ситуация противоположная: 76 регионов имеют дефицитный бюджет. Нехватка средств наблюдается и в федеральном бюджете. Минфин, социальный блок и другие заинтересованные лица не первый месяц спорят о том, чем бы заткнуть дыры. Тут уж не до дополнительной помощи ипотечникам с младенцами.

Глава Минстроя, впрочем, не собирается сдаваться без боя. По его словам, с будущего года в РФ вступит в силу новая форма субсидирования ипотеки, и на нее обязательно будет выделен необходимый объем средств. Нынешняя программа поддержки утратила свою актуальность: она принималась при учетной ставке 17%, а сейчас коммерческая ставка по ипотеке уже составляет около 13%, пояснил Мень.

В его портфеле находятся и другие проекты по поддержке строительного рынка и сферы ЖКХ. Многие из них не так уж бесспорны. Например, Мень готов бесплатно раздавать земли под жилье сотрудникам госкомпаний и ежегодно выделять по 10 млрд руб. на благоустройство городов. Хватит ли при такой щедрости денег еще и на поддержку ипотеки, вопрос открытый.