Курс рубля
- Режим свободного падения: что ждет рубль в 2024 году
- Что будет с долларом: бежать в обменники сломя голову рано
- Предсказано мощное падение доллара по двум причинам
Объем строительства в Московской области за пять лет составит 30 млн кв.м, двукратно превысив темпы столичного рынка за последнее пятилетие. Такие данные в ходе научно-практической конференции "Загородная недвижимость. Инвестиции. Правовые аспекты. Кредитование" представил Комплекс архитектуры, строительства развития и реконструкции г.Москвы.
В 2004 г. в Московской области были возведено около 3 млн кв.м жилья, в Москве - 4,6 млн кв. метров. Как следует из представленных документов, в период 2004-2010 гг. в Московской области будет построено 30 млн кв.м жилья, из которых 21 млн кв.м придется на многоэтажные здания, а оставшаяся часть (9 млн кв.м) будет занята индивидуальным строительством. По данным столичной мэрии, за последние 15 лет в Москве построено 50 млн кв.м жилой площади (за всю историю Москвы - фонд сформировался в объеме 188 млн кв.м), т.е. за пять лет было возведено около 15 млн кв. метров.
Специалисты отмечают, что с 2001 г. по 2005 г. объем загородного (в Московской области) строительства вырос в 10 раз, пик этого процесса пришелся на 2002-2003 гг., когда на рынок поступало около 10 предложений в месяц. Сейчас наблюдается стабилизация положения рынка загородной недвижимости, хотя при этом строительство постепенно будет смещаться из Москвы в область, отмечают эксперты столичного департамента и независимые аналитики рынка.
По данным Росстата, московские строители возвели в 2004 г. 4,8 млн кв.м, но часть работ была перенесена ими за границы Москвы. По данным правительства Москвы, столичные компании за пределами города в 2004 г. возвели около 400 тыс. кв.м жилья в разных регионах, из них в Московской области - 250-300 тыс. кв. метров.
В связи с этим ряд экспертов отмечает тенденцию, которая может привести к тому, что строительные компании, прежде концентрировавшие свою деятельность в Москве, будут постепенно покидать столицу и активизируют свою работу в Московской области. "Застройщики постепенно покидают столичный рынок жилья, что, в первую очередь, связано с нехваткой площадей для строительства", - так оценивает представленные факты заместитель директора Управления загородной недвижимости компании "Миэль-Недвижимость" Владимир Яхонтов. При этом и потребитель все больше заинтересован в приобретении подмосковного жилья, ориентируясь на более приемлемые цены и экологию. Однако, по сведениям компании "Миэль-Недвижимость", в Подмосковье насчитывается 227 коттеджных поселков, но лишь 85 из них будут закончены в ближайшие три года. "Следствием этого на рынке становится превышение спроса над предложением", - отмечает В.Яхонтов. При этом эксперты отмечают и сохраняющуюся тенденцию фокусирования предложения на элитных коттеджах (бизнес-класса и de luxe) средней стоимостью от $1 млн до $10 миллионов. Однако покупатели были бы готовы приобрести дом "под ключ" ценой около $300 тыс. ("эконом-класса"), но по такой цене застройщик может предложить лишь дома низкого качества. При этом специалисты отмечают все большее расхождение между спросом и предложением даже на дорогом сегменте рынка: так, состоятельные потребители рассчитывают купить дом на большом участке земли, но таких предложений мало, т.к., получая землю, строитель старается максимально полно ее использовать под застройку.
Вражеские снаряды были сбиты ПВО
Позицию России обозначила Мария Захарова