Что ждет столичный рынок недвижимости

По наблюдениям аналитиков, рынок столичной недвижимости осенью заметно оживился. Цены на квартиры в Москве продолжают расти, и эксперты предрекают дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра.
        Тенденция к подорожанию московских квартир сформировалась еще в сентябре 2009 года. Как отмечают эксперты агентства "ИРН", начиная с этого периода недвижимость дорожала в среднем на 1% ежемесячно, что в принципе соответствует уровню инфляции. Однако, согласно прогнозам, по темпам роста недвижимость скоро вполне может инфляцию обогнать. Вообще же с ценами на столичную недвижимость сегодня сложилась уникальная ситуация: в спальных районах можно найти квартиру по цене около $4 тыс. за кв.м., тогда как в центре Москвы цены стартуют с отметки в $10 тысяч. При этом базы квартир некоторых агентств до сих пор содержат предложения по докризисным ценам ($30 - 50 тысяч за кв.метр).
        Многие специалисты уверяют, что к докризисному уровню цены на московскую недвижимость вернутся уже зимой. Напомним, до кризиса средняя стоимость квадратного метра составляла около $6 тыс. долларов, сегодня она уже находится на отметке около $5 тысяч.
        Запланированное расширение Москвы благоприятствует повышению притока инвестиционного капитала. Пока о том, какими будут цены на квартиры на новых территориях, говорить рано. Но в том, что недвижимость здесь будет дорожать, уверены все. Уже после озвучивания планов правительства рынок отреагировал практически молниеносно – стоимость квартир выросла на 5%-9%. Если же анализировать ценовую ситуацию за прошедшие полгода, то можно говорить об удорожании квартир Подмосковья .
        Вместе с тем, аналитики отмечают, что большая часть сделок (до 90 на столичном рынке – альтернативные. Позволить себе купить квартиру без особого ущерба для кошелька сегодня может лишь 5% москвичей. Все остальные рассчитывают на ипотеку или деньги от продажи старой жилплощади.
        По мнению большинства специалистов, в ближайшие пять лет цены на недвижимость столицы инфляцию не превысят. Но даже в том случае, если рост стоимости квадратного метра будет соответствовать уровню инфляции, москвичей ждет повышение цен приблизительно на 10% в год, то есть через пять лет недвижимость Москвы и Подмосковья подорожает в полтора раза.