Как отразится на рынке недвижимости цена нефти в 25 долларов

Недвижимость как товар интересует покупателей в двух случаях - как объект инвестиций и как потенциальное место для проживания. В первом случае это просто направление выгодных денежных вложений. А вот те, кто жилье покупает для себя, просто стремятся хоть как-то улучшить и разрешить проблемы с квадратными метрами. Однако обе категории покупателей напрямую заинтересованы в поведении рынка недвижимости, которое может резко измениться с установлением новой цены на нефть.

Фото: Klaus Ohlenschläger/ Global Look

А вот сам рынок может повести себя по-разному для инвесторов и простых покупателей. В данном случае целесообразным будет прогноз поведения как самого рынка, так и субъектов. И хотя прогнозирование нельзя назвать 100%-й гарантией наступления событий, все же попробуем рассмотреть, какую ситуацию на сегодня наблюдаем.

При заявлениях правительства о том, что России цена в $25 не является чем-либо устрашающим, недвижимость все же может существенно измениться в цене. "Конечно, если однобоко смотреть на ситуацию, то снижение цен на нефть - это очередной виток кризиса в экономике, который негативно отразится на покупательской способности, - комментирует ситуацию Алексей Шмонов, возглавивший проект Move.su. - Но ситуация может быть рассмотрена с другой стороны, когда падающий спрос приведет к гибкости в установлении цен застройщиками. Экономический закон о том, что предложение порождается спросом, действует всегда".

Кроме того, о падении спроса еще речь не идет. Рано делать такие выводы. Взять для примера раздел "Продажа квартир". Он более, чем на 30 тыс. заполнен объявлениями. А это говорит о том, что предложения имеются и они востребованы.

Если и далее продолжать предполагать подобным образом, то понижение спроса на объекты недвижимости даже при их удешевлении приведет к стагнации локального рынка. Как это объяснить? Возьмем обе категории покупателей. Так вот такая ситуация с ухудшением показателей может быть характерна для покупателей-инвесторов. И даже не столько для них, сколько для тех застройщиков, что предлагают на продажу элитные виды жилья. Такой сектор может пострадать наиболее сильно. Ведь при падении спроса они могут просто стать банкротами. Либо же перейти в категорию эконом-жилья, которая всегда остается востребованной.

"И если брать пример наполненности и активности предложений в разделе с земельными участками, то явно наблюдается ровная тенденция спроса. Он не снижается. Более того, многие, наслышанные падением рубля, стараются быстрее вложить деньги в недвижимость", - отметил Алексей Шмонов. И действительно, когда-нибудь стагнация пройдет, а хранить сбережения в недвижимости гораздо надежнее, чем в фантиках или вечно лишающихся лицензий банках.

Исходя из всего этого, можно говорить о том, что нет оснований паниковать. Главный вывод, какой можно сделать, это принимать решение относительно покупки или продажи недвижимости уже, пока не начались скачки цен.

Материал предоставлен порталом о недвижимости Move.su.