Амнистированных дачников прихлопнут налогом

Министерство юстиции России сегодня зарегистрировало пакет документов, необходимых для реализации на практике закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", более известного, как "дачная амнистия". Напомним, что еще более года назад Владимир Путин в ежегодном послании Федеральному Собранию высказал пожелание избранникам народа, чтобы те "помогли гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им фактически объекты жилой недвижимости".

В последующем первое чтение законопроекта "дачной амнистии" вызвало достаточно широкий резонанс в обществе. И это неудивительно. Ведь сегодня в России порядка 30 млн обладателей шести и более соток зачастую владеют ими лишь на "птичьих правах". Это происходит не из-за безалаберности собственников. Просто государство слишком часто в последнее время меняло правила игры, забывая широко информировать людей о своих законодательных творениях.

Существующее законодательство в отношении прав собственности на землю далеко не однозначно. Дело в том, что законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие Земельного кодекса" признают права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанных законов. Однако единственным доказательством существования прав на это имущество является их государственная регистрация.

И в результате всех этих нововведений получалось, что если еще год назад человек официально, на законных основаниях владел участком земли, то сейчас уже должен затратить немало времени и денег на перерегистрацию, чтобы продолжить полноправно распоряжаться загородным имуществом.

По мнению автора этого документа, Министерства экономического развития и торговли, законопроект решает три задачи: упрощение процедуры приватизации земельных участков в дачных и садовых некоммерческих объединениях, упрощение оформления прав на индивидуальное жилищное строительство, упрощение замены старых свидетельств о правах собственности на земельные участки на новые.

Надо отметить, что во время рассмотрения "дачной амнистии" в первом чтении, у правительственного варианта существовал конкурент. Второй проект был подготовлен группой депутатов во главе с председателем аграрного комитета нижней палаты Геннадием Куликом. Этот вариант закона более либерально отражал идеи легализации, так как не требовал предоставления справок из БТИ и документа о межевании границ. Иными словами, для приема чиновником заявления о регистрации права собственности на участок достаточно выписки из документов садоводческого товарищества.

Председатель аграрного комитета предложил также дать возможность самим собственникам делать описательный план дома, заверив потом свой труд в садоводческом товариществе, тем самым исключив для граждан посещение БТИ, а главное - оставив чиновников без поборов с населения. Однако Кулик сам снял свой проект, получив заверения представителя правительства, что его замечания будут внесены при доработке законопроекта ко второму чтению. И справедливости ради стоит отметить, что сотая часть либеральных предложений все же была внесена в правительственный вариант.

Теперь худо-бедно, но все же землевладельцы смогут зарегистрировать свои права на участки. В то же время вопрос о том, будут ли они тратить на это меньше времени, денег и сил, пока остается открытым. Так, например, субъектам Федерации передается право устанавливать максимальный размер стоимости межевания, которое необходимо при получении кадастрового плана. А это и так была самая дорогая процедура в процессе регистрации. Так что все равно дачникам придется изрядно потратиться на эти цели.

Но в любом случае с 1 сентября дачники с большим энтузиазмом поедут регистрировать свои владения, ведь право собственности дает возможность продать или оставить по наследству свою загородную "фазенду". Однако зачастую граждане подзабывают, что доброта государства безвозмездной не бывает. В кулуарах Госдумы ходят упорные слухи, что после легализации правительство введет немалый налог на имущество физических лиц. И чем в результате отольются все эти нововведения собственникам - пока трудно предположить.