Курс рубля
- Режим свободного падения: что ждет рубль в 2024 году
- Что будет с долларом: бежать в обменники сломя голову рано
- Предсказано мощное падение доллара по двум причинам
|
Не менее печально обстоят сегодня дела и на европейских рынках, долгое время остававшихся самыми динамичными и привлекательными. Так, согласно докладу компании Jones Lang LaSalle, распространенному агентством Europa Press, за первые шесть месяцев 2008 г. прямые инвестиции в недвижимое имущество в Европейском союзе достигли €69 млрд, что на 44% меньше аналогичного показателя за прошлый год. Великобритания, Германия и Франция, на долю которых традиционно приходится до двух третей общего объема операций с недвижимостью, в I полугодии 2008 г. заняли немногим более половины этого рынка. Общий объем сделок снизился по сравнению с первой половиной 2007 г. до €35 миллиардов.
На фоне кризиса, нарастающего на основных европейских рынках недвижимости, в более выгодной ситуации оказались относительно маленькие рынки - такие как Бельгия, Финляндия, Нидерланды и Швеция. Иностранные инвестиции по-прежнему составляют здесь около 60% от общего объема, что вполне соответствует тенденциям последних лет. Это происходит, несмотря на рост внутренних вложений со стороны бельгийских, шведских и голландских инвесторов и падения доли иностранного капитала в секторе строительства ниже 50%. Не стихает инвестиционная активность и в Центральной и Восточной Европе: здесь объем сделок за I полугодие 2008 г. достиг €4 млрд, причем в значительной степени - за счет средств российских инвесторов.
На этот момент стоит обратить особое внимание. Дело в том, что значительные средства, инвестируемые сегодня россиянами в рынки Центральной и Восточной Европы - это, по сути, деньги, которые не были вложены на родине. Рост цен на недвижимость в Москве и других крупных российских городах переориентировал финансовые потоки частных инвестиций в недвижимость. Объемы сделок на отечественном рынке жилья продолжают снижаться. Около года назад в сознании россиян, готовых инвестировать в недвижимость, произошли важные изменения. У многих сформировалось четкое осознание того, что московский и другие крупные рынки непригодны для вложения средств из-за заоблачных цен. В результате свободные "квартирно-домовые" деньги россиян потекли в такие страны как Болгария или Черногория. В этом нет ничего удивительного, поскольку на средства, необходимые для покупки средней московской квартиры (около $400 тыс. - $500 тыс.), в той же Болгарии россиянин может приобрести порядка пять - семь квартир-студий в только что построенных домах на морском побережье. Следующим местом приложения неизрасходованных в Москве денег, по всей видимости, могут оказаться Турция, турецкая часть Кипра и прочие пока еще экзотические для россиян места.
Однако предсказать дальнейшую судьбу таких инвестиций достаточно трудно. Вложение средств в недвижимость в Болгарии или Турции все-таки отличается от инвестирования в Западной Европе и, тем более, в Москве. Пока не совсем понятно, каким образом восточноевропейская недвижимость будет приносить доход российским владельцам. Ставки сдачи ее в аренду сравнительно невелики, а сам этот процесс имеет четко выраженный сезонный характер. По сути, такую недвижимость целесообразнее сравнивать не с квартирой, а с летней дачей, которую можно либо сдавать в аренду, либо отдыхать там самому. Перспективы ее роста в цене, конечно же, заманчивы, но вряд ли сопоставимы с темпами роста московских цен в течение последних нескольких лет.
Поэтому в случае, если цены на московское жилье по той или иной причине начнут снижаться, вполне возможен отток российских инвестиций обратно на родину.
Супруги предпочитали жить на широкую ногу
Стало известно, почему украинцы отказались от переговоров в Стамбуле