Съемное жилье внушает страх

Цены на московские квартиры продолжают свое победное шествие к некой вершине, высота которой, судя по всему, никогда не определится окончательно. Уверенно можно утверждать лишь одно: подорожание столичной недвижимости – процесс необратимый и безостановочный. Стоимость вожделенных квадратных метров приближается к $3,2 тыс. и растет настолько энергичными темпами, что жители мегаполиса не успевают откладывать деньги. Квартиры дорожают в среднем на 1% в неделю. Эта неутешительная закономерность касается цен не только на продажу, но и на аренду жилья.

Рынок аренды квартир, пишут "Новые известия", делится на два сектора. В первом фигурируют апартаменты самые обыкновенные, малогабаритные, с проходными комнатами, сомнительными удобствами, застарелым ремонтом и другими признаками востребованности среди квартиросъемщиков. Во втором - шикарные квартиры с высоченными потолками и уникальным дизайном интерьера. Первые, понятное дело, стоят намного дешевле вторых, но зато дорожают гораздо быстрее.

Буквально в конце прошлого года однокомнатную квартирку можно было заполучить во временное пользование за $350-$400 в месяц. Теперь, по прошествии полугода, стандартная цена на тот же самый товар составляет уже $470-$550 в месяц, да все варианты по сходной цене "прописаны" в чудесных, но довольно отдаленных районах – Выхино, Капотне и т.п. Можно, конечно, изловчиться и найти нечто подешевле, например, за $420-$450, но как жить в этих самых новоприобретенных условиях – тайна, покрытая мраком, ржавчиной и старыми рваными обоями. А усилий придется приложить массу: объявления о сдаче квартиры по подобной "низкой" цене в Интернете вспыхивают и сразу же гаснут, как упавшие звезды. Стоит позвонить по телефону предполагаемого арендодателя, объявившего о своих намерениях буквально час назад – ан нет, квартиру уже успели снять более расторопные граждане, чем вы, что вполне объяснимо.

Если же вам непременно хочется обитать в центре столицы, готовьтесь раскошелиться соответственно престижу района. За неповторимую ауру самого сердца Москвы и однокомнатную малогабаритную квартирку придется выложить $600-$700. Трехкомнатные квартирки, ремонт в которых последний раз делался, возможно, еще задолго до вашего рождения, а обивка мебели по уровню ветхости ткани способна соперничать с Туринской плащаницей, не удастся заполучить меньше, чем за тысячу долларов. А стоимость двухкомнатных апартаментов того же качества блуждает по ценовому коридору между одной и тремя комнатами.

Но для тех, кто причисляет себя к какой-нибудь из современных элит, подобные варианты просто неприемлемы. Спрос, естественно, породил предложение, и создал в Москве особый рынок сдачи высококлассного жилья по соответствующим ценам. К этой категории относится недвижимость, которая достойна того, чтобы за нее платили $3 тыс. в месяц и более, с обязательным приложением в виде охраны и места на подземной стоянке. Верхний предел цены, конечно, ограничен, но необозрим. Пользователями этой услуги становятся те люди, которые хотят жить в таких условиях, зарабатывают много, но все-таки недостаточно для того, чтобы самим перейти в разряд собственников. Как правило, элитные квартиры достаются иностранцам, приезжим бизнесменам и депутатам, а также "золотой молодежи", которая принципиально не хочет жить с родителями.

Кстати о собственниках: как правило, ими являются люди в возрасте от 25 до 40 лет, которым повезло в бизнесе. Они приняли решение вложить деньги в недвижимость, и теперь не столько зарабатывают на ней деньги, сколько стараются окупить. Цены на подобные квартиры, конечно, подчиняются общемосковской тенденции и растут, но столь умеренными темпами, что это практически незаметно. Кроме того, в отличие от обычного жилья, здесь играет роль не фактор, например, удаленности от метро, а непосредственная престижность района. Элита не может проживать нигде, кроме Центрального, Западного и Юго-Западного округов столицы, но даже в переделах этих территорий стоимость аренды может существенно различаться. По наблюдениям риэлтеров, удаленность от центра всего на одну станцию метро снижает цену на $100 и более. А рекордом, который не побит до сих пор, является цена в $25 тыс., за которые некая элитная квартира была сдана в прошлом году.

Гульнара Рахмангулова, руководитель направления аренды ЗАО "МИАН-агентство недвижимости", отметила, что в последнее время растет предложение подобных квартир: многие, приобретая жилплощадь по ипотечному кредиту, сдают ее в аренду, чтобы погасить кредит, а затем начинают получать чистую прибыль. При этом спрос на элитное жилье является более чем стабильным. В целом же, по ее прогнозам, увеличение арендных ставок и на "простое", и на элитное жилье будет продолжаться, однако не слишком быстро. Темпы же роста арендных ставок на текущий год пока составили 2%.